Steeds meer Nederlandse woningen kampen met funderingsschade. Het is een sluimerend probleem dat vaak pas zichtbaar wordt als het al flink uit de hand gelopen is: scheefstaande gevels, scheuren in muren of verzakte vloeren. De impact is groot – financieel, emotioneel én maatschappelijk.
Gelukkig is er nu beweging vanuit Den Haag: het kabinet presenteert een meerjarenaanpak voor funderingsproblematiek. Wat houdt deze aanpak in, en wat betekent dit voor woningeigenaren?
De urgentie van funderingsschade
De gevolgen van funderingsschade zijn fors. Niet alleen in de portemonnee van particuliere eigenaren, maar ook voor de leefbaarheid van buurten, de waardeontwikkeling van woningen en het functioneren van infrastructuur. En hoewel de fundering technisch gezien ‘ondergronds’ ligt, is het probleem inmiddels allesbehalve onzichtbaar.
Volgens schattingen van het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) hebben meer dan een miljoen woningen in Nederland een verhoogd risico op funderingsproblemen. Oorzaken zijn onder meer verdroging, bodemdaling, foutieve funderingstechnieken uit het verleden, en klimaatverandering.
“Funderingsproblemen blijven vaak lang onzichtbaar, maar richten grote schade aan zodra ze zichtbaar worden. Een structurele aanpak is nodig om toekomstige problemen én kosten te voorkomen.”.
“Jarenlang werd funderingsproblematiek weggeschoven als bijzaak, terwijl het letterlijk de basis van onze woningen aantast. Met deze kabinetsaanpak komt er eindelijk erkenning én actie – cruciaal voor woningeigenaren die tot nu toe in onzekerheid leefden.”
Reactie op ‘De olifant onder de kamer’
Het nieuwe kabinetsbeleid volgt op het adviesrapport ‘De Olifant onder de Kamer’ van ABDTOPConsult. De titel zegt veel: funderingsproblematiek is al jaren een bekend maar genegeerd onderwerp in de politiek. Met deze meerjarenaanpak erkent het kabinet eindelijk de omvang én de complexiteit van het probleem.
De kern van de aanpak: ondersteuning van particuliere eigenaren, samenwerking met gemeenten en marktpartijen, en kennisdeling in koplopergebieden.
Drie speerpunten van de kabinetsaanpak:
- Betrouwbare informatie over funderingen
Eigenaren hebben behoefte aan inzicht: wat is de staat van mijn fundering? Wat zijn de risico’s in mijn wijk? Het kabinet investeert in het verbeteren van informatiedeling en monitoring. - Ondersteuning bij diagnose en aanpak
Via voorlichting, technisch onderzoek en objectief advies worden woningeigenaren geholpen bij het in kaart brengen van de problematiek én bij het nemen van maatregelen. - Gebiedsgerichte leeraanpak met gemeenten
In samenwerking met koplopergemeenten wordt een praktijkgerichte leerlijn ontwikkeld. Zo kunnen ervaringen, succesvolle werkwijzen en valkuilen breed gedeeld worden. Denk hierbij aan gemeenten als Zaanstad, Rotterdam of Gouda, waar funderingsproblematiek al langer speelt.
Landelijke werking van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Een belangrijke pijler in de aanpak is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF). Vanaf 1 juli 2025 heeft dit fonds een landelijke werking. Het is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die geen reguliere lening kunnen krijgen voor funderingsherstel vanwege een te laag inkomen.
Het fonds biedt een sociale lening, waarmee funderingsherstel alsnog mogelijk wordt. Dit kan het verschil maken tussen verdere verloedering of een toekomstbestendige woning.
“De fundering is misschien onzichtbaar, maar zakt hij weg, dan zakt het hele huis mee. Dit fonds is een vangnet voor wie het niet alleen redt.”
De rol van NAP ingenieurs
Bij NAP ingenieurs weten we dat funderingsproblematiek vraagt om een integrale en specialistische aanpak. Wij helpen woningcorporaties, gemeenten en particuliere eigenaren met:
- Inspecties en funderingsonderzoek
- Monitoring van zettingen en grondwaterstanden
- Adviestrajecten en herstelplannen
- Second opinions en schadeanalyses bij geschillen
Met een groeiende focus op klimaatadaptatie en verstedelijking is een proactieve benadering van funderingsvraagstukken essentieel.
Conclusie: van probleem naar perspectief
De meerjarenaanpak van het kabinet is een belangrijke stap richting erkenning én actie. Door eigenaren actief te ondersteunen, kennis te bundelen en financiële drempels weg te nemen, ontstaat er ruimte om het funderingsprobleem structureel aan te pakken.
Toch blijft alertheid geboden. Een fundering herstelt zich niet vanzelf. Inzicht, onderzoek en samenwerking zijn de sleutelwoorden voor de komende jaren.
