Funderingsonderzoek brengt de staat en het functioneren van de fundering van een gebouw in kaart. Het helpt bepalen of monitoring, aanvullend onderzoek of herstel nodig is. NAP Ingenieurs is een Amsterdams onderzoeksbureau en voert funderingsonderzoek uit in heel Nederland.
Als KCAF-erkend adviesbureau onderzoeken we stap voor stap: van archiefonderzoek en bovengrondse metingen in fase 1 tot ondergronds onderzoek in fase 2 als dat nodig is. Op basis van het onderzoek stellen wij een concrete handhavingstermijn vast en adviseren wij u over de vervolgstappen voor uw fundering.
Wanneer is funderingsonderzoek zinvol?
Funderingsonderzoek kan duidelijkheid geven bij scheuren, scheefstand of verzakking, maar ook bij de aankoop van een pand waarvan de funderingsstaat onbekend is. Een geplande verbouwing die de belasting op de fundering verandert, kan eveneens aanleiding zijn voor onderzoek. Een scheur betekent niet automatisch dat de fundering slecht is: eerst moet de oorzaak worden vastgesteld.
Funderingsonderzoek: van eerste inzicht naar gericht advies
Welk onderzoek nodig is, hangt af van de beschikbare informatie en de bevindingen aan uw pand. We beginnen bovengronds. Als dit onvoldoende duidelijkheid geeft, volgt aanvullend onderzoek aan de fundering zelf.
Fase 1: archiefonderzoek en bovengrondse metingen
We bekijken archieven, gegevens uit de omgeving en foto’s. Op basis hiervan en de KCAF-richtlijn beoordelen we de mogelijke staat van de fundering. Aanvullend meten we op locatie: met een 3D-scan van vloer en gevel brengen we scheefstand in beeld.
Met een lintvoegwaterpassing meten we het verloop van het metselwerk in de gevel. Indien nodig plaatsen we meetbouten om de zakking van het pand in de tijd te volgen.
Wat levert fase 1 op? Inzicht in de gemeten afwijkingen, concrete adviezen, een eerste investeringsinschatting en een beoordeling of aanvullend onderzoek nodig is.
Fase 2: ondergronds funderingsonderzoek
Geeft fase 1 onvoldoende duidelijkheid? Dan kan ondergronds onderzoek nodig zijn. We leggen de fundering plaatselijk bloot door langs de gevel te graven. Bij een houten paalfundering onderzoeken we onder meer houtaantasting, de indringing van de palen en de staat van het kesphout. Ook hierbij gebruiken we 3D-technologie om de situatie vast te leggen.
Wat levert fase 2 op? Aanvullende informatie over de onderzochte funderingsonderdelen als basis voor gericht advies over vervolgstappen. NAP voert dit onderzoek zelf uit, zodat onderzoek en constructief advies op elkaar aansluiten.
Welke fase heeft uw pand nodig?
Niet ieder pand heeft direct ondergronds onderzoek nodig. We bespreken de beschikbare informatie en bepalen op basis van de bevindingen of fase 1 voldoende inzicht biedt of dat fase 2 nodig is.
Wat kost funderingsonderzoek en hoelang duurt het?
De kosten van funderingsonderzoek hangen af van de onderzoeksvraag, de omvang en bereikbaarheid van het pand en de benodigde metingen. Ondergronds onderzoek kan extra werkzaamheden vragen, zoals een inspectieput en materiaalonderzoek. Ook de doorlooptijd hangt af van de benodigde onderzoeksstappen en de beschikbare gegevens.
Wilt u een gerichte inschatting van kosten en planning? Vermeld bij uw aanvraag het adres, uw aanleiding voor het onderzoek en welke tekeningen of eerdere rapporten beschikbaar zijn. Bespreek ook welke metingen, rapportage en eventuele aanvullende werkzaamheden in de offerte zijn opgenomen.
Meer achtergrond: KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen en het verschil tussen risicorapport, QuickScan en funderingsonderzoek.
NAP Ingenieurs in de media
Als specialist in funderingsonderzoek en -herstel wordt NAP Ingenieurs gevraagd om complexe funderingsvraagstukken helder te duiden. Bij EenVandaag deelden we onze kennis en praktijkervaring over de groeiende funderingsproblematiek — op televisie én radio.
EenVandaag op televisie
In de uitzending bespreken we waarom dalend grondwater de funderingen van Nederlandse woningen verder onder druk zet. Bekijk onze bijdrage vanaf 09:30.
▶
EenVandaag op NPO Radio 1
Ook op NPO Radio 1 lichtten we toe wat funderingsproblemen betekenen voor woningeigenaren en waarom een structurele aanpak noodzakelijk is.
Erkende funderingsexpert
Als door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) erkend adviesbureau op het gebied van funderingsonderzoek, biedt NAP Ingenieurs u de garantie van hoogwaardige en betrouwbare dienstverlening.
Het KCAF is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis rondom de aanpak en preventie van funderingsproblemen. Als nationaal funderingsloket voorziet het KCAF in objectieve en betrouwbare informatie over funderingsonderzoek, herstel, financiering, preventie en innovatie.
De erkenning door het KCAF bevestigt dat NAP Ingenieurs voldoet aan de strikte kwaliteitsnormen en deskundigheidseisen die door het KCAF zijn vastgesteld. Dit betekent dat wij onze werkzaamheden uitvoeren volgens de meest recente richtlijnen en standaarden binnen het vakgebied.
Subsidie voor funderingsonderzoek bij monumenten
NAP ingenieurs is een erkend funderingsonderzoeksbureau en partner van het Restauratiefonds. Dankzij deze samenwerking kunnen eigenaren van rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten via ons in aanmerking komen voor subsidie op funderingsonderzoek. Dit biedt een mooie kans om de funderingssituatie van uw pand deskundig in beeld te laten brengen met financiële ondersteuning.
De subsidieregeling is bedoeld voor eigenaren van rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten. Het Restauratiefonds heeft hiervoor een budget beschikbaar gesteld. De subsidie is alleen van toepassing als het onderzoek wordt uitgevoerd door een erkend bureau dat is aangesloten bij het Restauratiefonds — zoals NAP ingenieurs. Lees hier meer over deze subsidieregeling
Wij voeren funderingsonderzoek uit met respect voor de historische bouwmethoden van monumentale panden. Onze aanpak is zorgvuldig en afgestemd op de specifieke situatie van het gebouw, waarbij we aantasting van de constructie voorkomen. Het resultaat is een duidelijk en betrouwbaar rapport dat niet alleen technisch inzicht biedt, maar ook voldoet aan de eisen voor subsidieaanvragen.
Benieuwd of uw monument in aanmerking komt voor subsidie? Neem gerust contact met ons op. We denken met u mee en zorgen voor een vlot en goed uitgevoerd traject — van eerste inspectie tot het indienen van de benodigde stukken bij het Restauratiefonds.
Vergoeding door het Restauratiefonds
Het Restauratiefonds onderscheidt de volgende onderzoekscategorieën:
- QuickScan: 50% van het factuurbedrag, tot maximaal € 250.
- Basis onderzoek: 50% van het factuurbedrag, tot maximaal € 250.
- Standaard onderzoek: 50% van het factuurbedrag, tot maximaal € 1.250.
- Uitgebreid onderzoek: 50% van het factuurbedrag, tot maximaal € 2.500.
Dit zijn vergoedingen, geen onderzoekstarieven. Of uw onderzoek in aanmerking komt, hangt af van de voorwaarden van de regeling. De categorieën van het Restauratiefonds zijn bepalend voor de vergoeding.
Bekijk de actuele voorwaarden en aanvraagprocedure bij het Restauratiefonds.
Bedragen gecontroleerd op 18 september 2026.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek
Wat is funderingsonderzoek en wat levert het op?
Wij voeren casco-funderingsonderzoek uit conform de KCAF-onderzoeksrichtlijn en zijn door het KCAF erkend als adviesbureau. Het onderzoek bestaat uit fase 1 (bovengronds) en, indien nodig, fase 2 (ondergronds). De uitkomst is een rapport waarmee een onderbouwde keuze kan worden gemaakt over de vervolgstappen.
Wanneer is het verstandig om funderingsonderzoek te laten uitvoeren?
Ook wanneer een taxatie of keuring de fundering als risicovol classificeert, bijvoorbeeld bij een aankoop of hypotheekverhoging, is funderingsonderzoek het logische vervolg. Hetzelfde geldt bij splitsingsplannen of een voorgenomen funderingsherstel. Voor een VvE geeft het rapport een heldere basis voor de besluitvorming.
Wat is het verschil tussen een QuickScan en volledig funderingsonderzoek?
Een QuickScan is een zeer snelle weergave: er wordt gemiddeld circa drie uur aan analyse besteed, uitsluitend op basis van snel beschikbare informatie. Een geconstateerde vervorming wordt daarbij doorgaans niet gerelateerd aan de geschiedenis van het pand. Hierdoor blijft buiten beeld of een vervorming historisch verklaarbaar en al lang stabiel is, wat kan leiden tot onterechte geruststelling of onterechte alarmering. Bij een fase 1-onderzoek worden archiefstukken daadwerkelijk geanalyseerd, zakkingen ter plaatse gemeten en beoordeeld, en de metingen gerelateerd aan de overige meetdata en de gebouwhistorie. Dat geeft een vollediger en nauwkeuriger beeld, maar kost ook meer dan een QuickScan.
Hoe verloopt funderingsonderzoek bij NAP Ingenieurs?
Fase 1 is het bovengrondse onderzoek: archiefonderzoek (pand en directe belendingen), beoordeling van bestaande meetbout-, grondwaterstand- en sonderingsgegevens, een visuele inspectie van de gevels en het casco, een lintvoegwaterpassing van de voorgevel en een vloerwaterpassing. Het resultaat is een indicatieve beoordeling van casco en fundering met een geprognosticeerde handhavingstermijn. Fase 2 is het ondergrondse onderzoek: de graafwerkzaamheden worden onder onze coördinatie door een gespecialiseerde samenwerkingspartner uitgevoerd. Wij inspecteren, meten in en fotograferen de ontgraven fundering, bepalen de houtkwaliteit, nemen houtmonsters voor laboratoriumonderzoek en voeren controleberekeningen van de paalfundering uit conform NEN 8700. Bij een complex, zoals een VvE, onderzoeken wij een representatieve selectie van woningen. Archiefstukken van de opdrachtgever zijn welkom, maar niet vereist: wij vragen de stukken zelf op.
Wat kost funderingsonderzoek?
Een volledig fase 1-onderzoek voor een enkel pand kost circa € 2.500 exclusief btw. Bij complexen ligt de prijs hoger, afhankelijk van de omvang. Fase 2, inclusief het graafwerk door derden, komt daar circa € 10.000 exclusief btw bovenop. Dit is afhankelijk van onder meer de graafdiepte en eventueel houtmonsteronderzoek. Een volledig traject met fase 1 en fase 2 komt daarmee neer op circa € 12.500 exclusief btw. Daarom bieden wij gefaseerd aan: eerst fase 1 en alleen bij noodzaak fase 2. Voor beeldbepalende panden kan onder voorwaarden subsidie beschikbaar zijn via het Restauratiefonds, omdat NAP erkend partner is.
Hoelang duurt een funderingsonderzoek?
Bij fase 1 duurt de opname op locatie circa één uur en vindt deze veelal binnen twee weken na opdracht plaats. De verwerking en rapportage duurt daarna circa twee weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van archiefstukken en externe data. Bij fase 2 wordt het graven vaak op maandag opgestart, waarna op woensdag de inspectie wordt uitgevoerd en het gat direct weer wordt afgewerkt. Onze inspanning op locatie is circa drie uur. De planning is wel afhankelijk van de grondwerker. In totaal rekenen wij voor fase 2 op circa anderhalve maand, mede afhankelijk van de laboratoriumanalyse van houtmonsters, die tot circa vier weken kan duren. Aanvullende controles, zoals de balklaag op beganegrondniveau, kunnen gelijktijdig worden uitgevoerd. Dat scheelt tijd en kosten.
Is een bouwkundige keuring voldoende om de fundering te beoordelen?
Classificeert een keuring of taxatie de fundering als risicovol, bijvoorbeeld als "categorie D", dan is een funderingsonderzoek het logische vervolg om dit goed te onderbouwen. Een funderingsonderzoek relateert de metingen aan de bouwgeschiedenis en de overige meetdata, en wordt uitgevoerd conform de KCAF-richtlijn.
Wat staat er in een funderingsrapport en wat betekent een handhavingstermijn?
Na fase 1 geven wij een geprognosticeerde handhavingstermijn. Deze is indicatief en gebaseerd op onder meer de meetgegevens, zoals de zakkingssnelheid en de scheefstand, en de archiefgegevens. Fase 2 dient om dit beeld te bevestigen en technisch te onderbouwen. De termijn geldt onder de voorwaarde dat er geen extra belasting op de fundering wordt toegevoegd en dat de belastingsituatie bij toekomstige verbouwingen niet verandert. De termijn is een inschatting en geen garantie. Bij nieuwe metingen of een versnelde zakking kan de termijn korter uitvallen.
Moet een slechte fundering altijd direct worden vervangen?
Op basis van fase 1 kan het advies zijn om te monitoren met nieuwe meetbouten (hoogte) of een peilbuis (grondwater), om een fase 2-onderzoek uit te voeren, of om funderingsherstel voor te bereiden. Fase 2 is niet automatisch nodig. Dat hangt af van de resultaten van fase 1 en de wens van de opdrachtgever.
Wat vraagt funderingsonderzoek bij een monument om een andere aanpak?
Wij zoeken naar oplossingen met zo min mogelijk impact op het monument. Voor beeldbepalende panden kan onder voorwaarden subsidie beschikbaar zijn via het Restauratiefonds.